Accertamento di conformità e ante ’67: il TAR Campania sul diniego di sanatoria - LavoriPubblici Accertamento di conformità e ante ’67: il TAR Campania sul diniego di sanatoria - LavoriPubblici
Accertamento di conformità e sanatoria ante 1967: orientamenti del TAR Campania
CONTENUTO
L’accertamento di conformità per immobili costruiti prima del 1967 è un tema di rilevante importanza nel campo del diritto urbanistico e della sanatoria edilizia. Questo strumento è disciplinato dall’articolo 36 del D.P.R. 380/2001, il quale stabilisce che la sanatoria può essere concessa solo per abusi formali, in conformità al principio della “doppia conformità”. Questo principio implica che l’immobile deve rispettare le normative urbanistiche vigenti sia al momento della sua costruzione che a quelle attuali, limitando così la sanatoria a modifiche che non alterano sostanzialmente l’opera.
Per gli immobili realizzati prima del 1967, in zone dove la legge urbanistica del 1942 non prevedeva l’obbligo di licenza di costruzione, non si configura un abuso edilizio. Tuttavia, per ottenere la sanatoria, è necessaria la presentazione di una Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) che attesti la realizzazione dell’opera antecedente al 1967 e l’accatastamento dell’edificio.
Il TAR Campania ha affrontato diverse questioni relative a questo tema, chiarendo che il Comune deve valutare la conformità dell’opera in base alle normative vigenti al momento della realizzazione e non secondo le norme attuali. Inoltre, la giurisprudenza ha stabilito che i parametri dimensionali minimi devono essere rispettati, indipendentemente dalla funzione dichiarata del vano. Un aspetto cruciale emerso è che il Comune non può subordinare la concessione della sanatoria a modifiche ulteriori dell’immobile.
Infine, è fondamentale che il privato fornisca prove documentali adeguate a dimostrare la costruzione dell’immobile antecedente al 1967, in quanto la responsabilità di dimostrare la legittimità dell’opera ricade sul richiedente.
CONCLUSIONI
L’accertamento di conformità per immobili ante 1967 rappresenta un’importante opportunità per i proprietari di regolarizzare situazioni edilizie non conformi. Tuttavia, è essenziale che i richiedenti siano consapevoli delle normative vigenti e delle evidenze documentali necessarie per ottenere la sanatoria.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la comprensione delle norme relative all’accertamento di conformità e alla sanatoria è fondamentale. Essi devono essere in grado di applicare correttamente le disposizioni normative e le indicazioni giurisprudenziali, garantendo così una gestione efficiente e legittima delle pratiche edilizie.
PAROLE CHIAVE
Accertamento di conformità, sanatoria edilizia, D.P.R. 380/2001, doppia conformità, CILA, TAR Campania, abusi edilizi, immobili ante 1967.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
- Legge 17 agosto 1942, n. 1150 - Legge urbanistica.
- Giurisprudenza TAR Campania, sentenze relative all’accertamento di conformità.
- Normativa regionale e comunale in materia di edilizia e urbanistica.
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