Acquisto attività alberghiera all'asta: Subingresso o Avvio attività?

Buongiorno, nel caso in cui un’attività alberghiera sia stata acquistata all’asta il nuovo proprietario deve presentare al Suap una Scia di Avvio dell’attività oppure una Comunicazione di Subingresso?
Secondo me sarebbe più corretto fargli presentare una Scia di Avvio attività in quanto nel caso di specie (acquisto di immobile all’asta) non ricorrerebbero le condizioni del Subingresso. E’ giusta questa interpretazione?

Grazie