Chiarimenti in riferimento ad un caso anomalo di media struttura!

SUAP ed attività produttive
#1

Buonasera, avrei un quesito da sottoporre alla vostra attenzione:

Mi ritrovo la richiesta di una SCIA di variazione di titolarità e dello stato dei luoghi di un’ attività, con sup. di vendita pari a 450 mq, autorizzata nel lontano 1998 come media struttura, in deroga all’area parcheggio prevista dalla vigente Legge Regionale Campania.
Premesso che l’Ente in cui risiede l’attività è sprovvista ad oggi di S.I.A.D. ed è ancora vigente il P.R.G.
Nel corso del tempo in riferimento a questa attività si sono succedute una serie di subingressi che non hanno richiesto una revisione dell’autorizzazione rilasciata.
Ora mi ritrovo ad istruire una S.C.I.A. di variazione dove le parti dichiarano di variare lo stato dei luoghi lasciando invariata superficie di vendita. al fine di mantenere la validità dell’autorizzazione rilasciata nel 1998, andando in deroga alla soddisfacimento dell’area parcheggio.
E’ corretto considerare ancora valida la precedente autorizzazione e accogliere la suindicata SCIA?

sicura di un riscontro porgo cordiali saluti.

#2

Mi vengono in mente due considerazioni.

La prima. La procedura di subingresso, in quanto tale, è, nei fatti, una sostituzione soggettiva ma l’azienda resta quella, compresi i c.d. diritti acquisti. La situazione giuridica che gravita intorno a quell’azienda / sede operativa, resta inalterata.

La seconda. Siamo sicuri che la LR preveda una necessità abilitativa per variazione ma senza variare la superficie di vendita? In genere, la necessità abilitativa (SCIA o autorizzazione o comunicazione) si presenta quando aumenta o diminuisce la superficie di vendita oppure quando varia il settore merceologico (alimentare / non alimentare).

Quando scrivi “richiesta di una SCIA di variazione di titolarità” significa un’altra “comunicazione di subingresso”?

#3

Buongiorno, si loro hanno effettuato una comunicazione di subingresso, relativa all’autorizzare rilasciata nel 1998 ( relativa al sub 1).
Contestulamente al SUE hanno presentato una cila di fusione (di un sub 1 e sub 2) e diversa distribuzione spazi interni, a cui farà seguito una nuova S.C.A.
Pertanto con dichiarazione di parte che la superficie di vendita autoirzzata nle 1998, che afferia al solo sub 1 ora resta invariata, benchè i locali abbiamo subito una modifica a seguito di fusione e diversa distribuzione spazi interni (in quanto si è assistito ad una realizzazione di locali retrobottega e celle firgo).
Il mio dubbio è dato che lo scenario urbanistico risulta mutato a seguito di una fusione di due subalterni a cui farà seguito una nuova SCA, la sola comunicazione di subingresso è sufficiente a legittimare la precedente autorizzazione emessa nel 1998 confermando la deroga alla disponibilità di zone destinate a parcheggio?