Compravendita e conformità catastale: la Cassazione chiarisce la nullità dell’atto - LavoriPubblici Compravendita e conformità catastale: la Cassazione chiarisce la nullità dell’atto - LavoriPubblici
La Nullità dell’Atto di Compravendita Immobiliare: La Recentissima Sentenza della Cassazione
CONTENUTO
La recente sentenza della Corte di Cassazione n. 27531/2025, emessa il 15 ottobre 2025, ha chiarito un aspetto cruciale riguardante la validità degli atti di compravendita immobiliare in relazione alla dichiarazione di conformità catastale. Secondo la Corte, la nullità dell’atto scatta solo in assenza della dichiarazione di conformità, mentre se tale dichiarazione è presente ma risultata falsa, l’atto rimane valido. Questa decisione si basa sull’interpretazione dell’articolo 29, comma 1-bis, della legge n. 52/1985, che stabilisce l’obbligo di una dichiarazione formale, ma non impone una verifica sostanziale della corrispondenza catastale.
La Corte ha sottolineato che la responsabilità per eventuali dichiarazioni mendaci ricade sul dichiarante e non comporta automaticamente l’invalidità dell’atto. Solo in caso di falsità evidenti, facilmente rilevabili anche da non esperti, si può considerare la nullità. Inoltre, le difformità catastali incidono sulla validità dell’atto solo se alterano la rendita o il classamento dell’immobile, escludendo dettagli planimetrici che non influiscono su tali aspetti.
Questa sentenza rappresenta un importante chiarimento per i professionisti del settore immobiliare e per i cittadini, evidenziando la necessità di una maggiore attenzione nella redazione delle dichiarazioni catastali, ma anche la protezione degli acquirenti da invalidità automatiche in caso di errori non sostanziali.
CONCLUSIONI
La sentenza n. 27531/2025 della Cassazione offre un’importante interpretazione della normativa riguardante la compravendita immobiliare, stabilendo che la validità dell’atto non è compromessa da dichiarazioni di conformità catastale false, a meno che non si tratti di falsità evidenti. Questo chiarimento è fondamentale per garantire una maggiore certezza giuridica nelle transazioni immobiliari.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la comprensione di questa sentenza è cruciale, poiché essa influisce sulla gestione delle pratiche catastali e sulla consulenza agli utenti. È fondamentale che i funzionari pubblici siano informati su queste disposizioni per garantire un servizio efficiente e conforme alle normative vigenti. Inoltre, la conoscenza di tali sentenze può rivelarsi utile anche nei concorsi pubblici, dove la comprensione delle normative e delle loro interpretazioni giurisprudenziali è spesso oggetto di valutazione.
PAROLE CHIAVE
Compravendita immobiliare, nullità, dichiarazione di conformità catastale, Cassazione, legge n. 52/1985, responsabilità del dichiarante, difformità catastali.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Legge n. 52/1985, art. 29, comma 1-bis
- Sentenza della Corte di Cassazione n. 27531/2025, 15 ottobre 2025
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