Condono edilizio: la Cassazione sulla revoca dell'ordine di demolizione

Rassegna giuridica quotidiana
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Condono Edilizio e Revoca dell’Ordine di Demolizione: I Principi della Corte di Cassazione

CONTENUTO

La Corte di Cassazione italiana ha recentemente chiarito alcuni principi fondamentali riguardanti il condono edilizio e la revoca dell’ordine di demolizione per immobili abusivi. Questi principi sono di particolare rilevanza per i dipendenti della pubblica amministrazione e per i concorsisti pubblici, poiché delineano le responsabilità e le procedure da seguire in caso di violazioni edilizie.

  1. Inammissibilità del Condono Edilizio:
    La Corte ha stabilito che il condono edilizio non può essere applicato a costruzioni che superano i 3.000 metri cubi di volumetria complessiva. Questo è stato ribadito nella sentenza n. 35203 del 18 giugno 2019, dove si afferma che l’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo al patrimonio comunale elimina l’interesse alla revoca o alla sospensione dell’ordine di demolizione. Pertanto, le costruzioni di grande volumetria non possono beneficiare di alcun condono.

  2. Interesse alla Revoca o Sospensione:
    La Corte ha chiarito che solo il Comune ha l’interesse legittimo a richiedere la revoca o la sospensione dell’ordine di demolizione, una volta che l’immobile è stato acquisito al patrimonio comunale. Questo perché l’interesse pubblico alla demolizione prevale su qualsiasi interesse privato, garantendo così la tutela del territorio e della legalità.

  3. Decorrenza dei 90 Giorni:
    È importante notare che se l’ordine di demolizione non viene eseguito entro 90 giorni dalla notifica dell’ingiunzione, l’immobile viene automaticamente acquisito al patrimonio comunale, senza necessità di ulteriori comunicazioni all’interessato. Questo aspetto sottolinea l’urgenza e la responsabilità nella gestione delle pratiche edilizie.

  4. Legittimazione Processuale:
    La legittimazione a richiedere la revoca o la sospensione dell’ordine di demolizione è esclusivamente attribuita al Comune. Quest’ultimo deve dimostrare la persistenza degli interessi pubblici che giustificherebbero la non demolizione dell’immobile abusivo.

CONCLUSIONI

In sintesi, la Corte di Cassazione ha stabilito che il condono edilizio non è applicabile a immobili che superano i limiti di volumetria e che l’acquisizione al patrimonio comunale di un immobile abusivo elimina l’interesse alla revoca o alla sospensione dell’ordine di demolizione, attribuendo tale interesse esclusivamente al Comune. Questi principi sono fondamentali per garantire la legalità e la tutela del territorio.

IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA

I dipendenti pubblici e i concorsisti devono essere consapevoli di queste normative e dei principi stabiliti dalla Corte di Cassazione. È essenziale che, nell’esercizio delle loro funzioni, rispettino le procedure relative agli ordini di demolizione e comprendano il ruolo del Comune nella gestione delle pratiche edilizie. La conoscenza di queste disposizioni è cruciale per garantire un’adeguata applicazione della legge e per prevenire eventuali contenziosi.

PAROLE CHIAVE

Condono edilizio, ordine di demolizione, Corte di Cassazione, acquisizione patrimonio comunale, legittimazione processuale, interesse pubblico.

ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI

  1. Corte di Cassazione, sentenza n. 35203 del 18 giugno 2019.
  2. Legge n. 47/1985 (Disciplina dell’attività edilizia).
  3. D.P.R. n. 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia).

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