Condono Edilizio, Sanatoria e Stato Legittimo: Facciamo Chiarezza
Il Decreto Legge n. 69/2024, noto come DL Salva Casa, ha introdotto significative modifiche al Testo Unico Edilizia (TUE) per semplificare la regolarizzazione di abusi edilizi e difformità presenti sugli immobili. Questo articolo chiarisce i concetti di condono edilizio, sanatoria e stato legittimo, fornendo una panoramica dettagliata delle novità introdotte dal DL Salva Casa.
Condono Edilizio vs. Sanatoria
Condono Edilizio:
Il condono edilizio è un provvedimento straordinario che consente di regolarizzare abusi edilizi, anche se non conformi agli strumenti urbanistici. Tuttavia, il DL Salva Casa ha sostituito questo concetto con la sanatoria edilizia, che è un procedimento ordinario per sanare opere abusive solo se conformi alle norme urbanistiche vigenti al momento della richiesta.
Sanatoria Edilizia:
La sanatoria edilizia è un procedimento amministrativo che consente di regolarizzare opere edilizie eseguite in difformità rispetto alle autorizzazioni previste. Per presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in sanatoria, è necessario allegare una relazione tecnica asseverata da un professionista abilitato, gli elaborati grafici aggiornati e il pagamento delle sanzioni previste.
Stato Legittimo
Lo stato legittimo di un immobile è essenziale per concludere una compravendita, accedere alle detrazioni fiscali e realizzare interventi edilizi sulla stessa unità. Il DL Salva Casa ha semplificato l’elenco dei documenti necessari per dimostrare lo stato legittimo, che può essere dimostrato da:
- Titolo abilitativo della costruzione
- Titolo abilitativo dell’ultimo intervento edilizio, a condizione che il Comune abbia verificato la legittimità dei titoli pregressi
- Titoli rilasciati dopo accertamento di conformità in sanatoria e pagamento della relativa sanzione
- Regolarizzazione delle varianti ante '77 con pagamento della relativa oblazione.
Doppia Conformità
La doppia conformità è il requisito fondamentale per ottenere la sanatoria. Implica la dimostrazione che l’intervento soggetto a sanatoria sia conforme alle normative urbanistico-edilizie sia al momento in cui sono stati eseguiti i lavori, sia al momento della presentazione della richiesta di sanatoria.
Silenzio Assenso e Verifica dei Titoli Pregressi
La nota del MIT (Ministero dell’Interno) ha chiarito che per la ricostruzione dello stato legittimo è possibile utilizzare il “silenzio assenso” sulla SCIA. Ciò significa che se l’amministrazione competente non ha rilevato difformità nei titoli edilizi precedenti, queste non possono successivamente essere utilizzate per contestare la legittimità dell’immobile.
CONCLUSIONI
Il DL Salva Casa rappresenta un passo importante verso la semplificazione delle procedure edilizie in Italia. La distinzione tra condono e sanatoria, insieme alla definizione di stato legittimo, offre ai cittadini e ai professionisti del settore strumenti più chiari per affrontare le problematiche legate agli abusi edilizi.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, è fondamentale comprendere le nuove disposizioni per gestire correttamente le pratiche edilizie e garantire la conformità alle normative vigenti. La conoscenza approfondita di questi concetti può rivelarsi cruciale per il corretto svolgimento delle funzioni pubbliche e per la preparazione ai concorsi.
PAROLE CHIAVE
Condono edilizio, sanatoria, stato legittimo, DL Salva Casa, Testo Unico Edilizia, SCIA, doppia conformità, silenzio assenso.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Decreto Legge n. 69/2024, “DL Salva Casa”.
- Testo Unico Edilizia (D.P.R. 380/2001).
- Nota del Ministero dell’Interno sul silenzio assenso.
- Normativa sulle sanzioni per abusi edilizi.
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