Distanze tra fabbricati e impugnazione del permesso: Consiglio di Stato 9384/2025 - LavoriPubblici Distanze tra fabbricati e impugnazione del permesso: Consiglio di Stato 9384/2025 - LavoriPubblici
Distanze tra fabbricati e impugnazione del permesso: Consiglio di Stato n. 9384/2025
CONTENUTO
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 9384 del 28 novembre 2025, ha fornito importanti chiarimenti riguardo ai termini per l’impugnazione di un permesso di costruire in relazione alle distanze tra fabbricati, come stabilito dall’articolo 873 del Codice Civile. La Corte ha stabilito che il termine per impugnare un permesso decorre dalla data di rilascio del titolo edilizio e non dall’inizio dei lavori, consolidando così un orientamento già espresso in precedenti pronunce dell’Adunanza Plenaria.
Nel caso specifico, il Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) aveva dichiarato inammissibile un ricorso, ritenendo che fosse tardivo poiché presentato dopo l’avvio dei lavori. Tuttavia, il Consiglio di Stato ha ribaltato questa decisione, sottolineando l’importanza della vicinitas (ossia la prossimità) e dell’interesse concreto a ricorrere. La Corte ha chiarito che l’interesse a impugnare sorge solo in presenza di una lesione attuale o imminente dei diritti del ricorrente, e non semplicemente in virtù di una vicinanza generica al fabbricato oggetto di costruzione.
Questa sentenza rappresenta un passo significativo per la tutela dei diritti dei cittadini, in quanto stabilisce che solo chi ha un interesse concreto e diretto può legittimamente contestare un permesso di costruire, evitando così ricorsi infondati da parte di soggetti non direttamente coinvolti.
CONCLUSIONI
La sentenza n. 9384 del Consiglio di Stato chiarisce in modo netto i termini per l’impugnazione dei permessi di costruire, stabilendo che il termine decorre dal rilascio del titolo e non dall’inizio dei lavori. Questo principio è fondamentale per garantire una corretta applicazione delle norme urbanistiche e per tutelare i diritti dei cittadini, evitando contenziosi infondati.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, questa sentenza evidenzia l’importanza di conoscere le tempistiche e le modalità di impugnazione dei permessi di costruire. È essenziale che i funzionari pubblici siano informati su come gestire le pratiche edilizie e su come valutare le istanze di ricorso, garantendo così una corretta applicazione delle normative vigenti.
PAROLE CHIAVE
Distanze tra fabbricati, permesso di costruire, impugnazione, Consiglio di Stato, vicinitas, interesse concreto, diritto urbanistico.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Codice Civile, Art. 873 – Distanze tra fabbricati.
- Sentenza Consiglio di Stato n. 9384/2025.
- Orientamenti dell’Adunanza Plenaria.
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