Distanze tra fabbricati: obbligatorie anche per le pertinenze - LavoriPubblici

Rassegna giuridica quotidiana
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Le Distanze tra Fabbricati: Normative e Deroghe

CONTENUTO

In Italia, le distanze tra fabbricati sono regolate da normative specifiche che mirano a garantire la sicurezza, la salute e l’ordine urbanistico. Queste norme stabiliscono le distanze minime necessarie per evitare problemi di privacy, illuminazione e ventilazione tra edifici. Le principali fonti normative in materia sono il D.M. 1444/1968 e il D.P.R. 380/2001.

Norme Regolamentari

  1. D.M. 1444/1968:

    • Art. 9: Stabilisce una distanza minima di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti per nuovi edifici in tutte le zone territoriali omogenee (ZTO) diverse dalla zona “A”. Nelle zone “A”, le distanze devono rispettare quelle preesistenti, escludendo costruzioni recenti prive di valore storico o artistico.

  2. D.P.R. 380/2001:

    • Art. 2-bis: Consente alle Regioni di introdurre deroghe alle distanze e agli standard urbanistici previsti dal D.M. 1444/1968. Le deroghe possono essere applicate in caso di demolizione e ricostruzione, purché si rispettino le distanze legittimamente preesistenti.

Deroghe e Eccezioni

  1. Interventi di Ristrutturazione:

    • In caso di demolizione e ricostruzione, le deroghe alle distanze minime possono essere concesse per adeguamenti normativi, come quelli antisismici o per l’efficientamento energetico.

  2. Zone Storiche e Ambientali:

    • In aree di particolare pregio storico o ambientale, le distanze possono essere aumentate fino all’altezza del fabbricato più alto, se gli edifici si fronteggiano per uno sviluppo superiore a 12 metri.

  3. Strade e Viabilità:

    • Le distanze minime tra fabbricati interposti da strade devono corrispondere alla larghezza della sede stradale, maggiorata nel caso in cui le distanze risultino inferiori all’altezza del fabbricato più alto.

CONCLUSIONI

Le normative sulle distanze tra fabbricati sono fondamentali per garantire un corretto sviluppo urbanistico e la qualità della vita dei cittadini. È essenziale che i dipendenti della pubblica amministrazione e i concorsisti pubblici comprendano queste norme e le eventuali deroghe, per poter gestire correttamente le pratiche edilizie e urbanistiche.

IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA

Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la conoscenza delle normative sulle distanze tra fabbricati è cruciale. Essi devono essere in grado di valutare le richieste di permessi di costruzione e ristrutturazione, garantendo il rispetto delle norme e delle eventuali deroghe. Una corretta interpretazione delle leggi può prevenire conflitti e problematiche legate a costruzioni non conformi.

PAROLE CHIAVE

Distanze tra fabbricati, D.M. 1444/1968, D.P.R. 380/2001, deroghe, zone storiche, urbanistica, edilizia.

ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI

  1. D.M. 1444/1968 - Norme per l’edilizia residenziale.
  2. D.P.R. 380/2001 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
  3. Legge 1150/1942 - Legge urbanistica.

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