Carissimo Dr. Maccantelli, ho creato un casino col quesito di questa mattina. Quindi glielo ripropongo.
L’apertura di un esercizio di vicinato necessita obbligatoriamente di un locale coperto e agibile?
Direi di no, a volte la superficie di vendita è superficie all’aperto, vedi talune concessionarie di auto. Certo è che occorre una ammissibilità urbanistica e una compatibilità con la destinazione d’uso dell’immobile.
biagio.maiolo:
Le chiedo questo perchè il proprietario di una abitazione vorrebbe attivare un vicinato per la vendita di frutta e verdura su una parte del corridoio (abbastanza ampio) di pertinenza dell’abitazione medesima; egli sostiene che ciò sia possibile, senza però richiamare qualche risoluzione/sentenza/disposizione attinente al caso.
Detta così mi suona strano, non tanto per il corridoio in sé quanto per l’uso di una abitazione. Il commercio al dettaglio necessita di una destinazione d’uso dell’immobile compatibile. La civile abitazione non lo è. Sarebbe impensabile una cosa del genere, andrebbe contro il corretto esercizio del c.d. “governo del territorio” da parte dell’amministrazione comunale.
Cosa diverse sarebbe se si trattasse di vendita diretta da parte dell’imprenditore agricolo (impresa agricola iscritta al registro imprese come tale). Sul punto vedi l’art. 4 del d.lgs. n. 228/2001, in particolare il comma 8-ter:
L’attività di vendita diretta dei prodotti agricoli ai sensi del presente articolo non comporta cambio di destinazione d’uso dei locali ove si svolge la vendita e può esercitarsi su tutto il territorio comunale a prescindere dalla destinazione urbanistica della zona in cui sono ubicati i locali a ciò destinati.
In questo caso si potrebbe ipotizzare una generica fattibilità fatta salva, però, la verifica delle condizioni igienico-sanitarie tramite la notifica ex Reg. CE 852/04
|Allora dr maccantelli, che fare nel caso in questione? Chiudere l’esercizio o cosa?Le sarei infinitamente grato se potesse completarmi la risposta che mi ha già inviato.
