Esercizio vicinato sett. non alimentare senza servizi igienici

Un immobile ricadente nel centro storico, è stato oggetto di lavori (quindi successivamente anche scia di agibilità) e di nuovo accatastamento come C/1.
L’agenzia del territorio ha rilasciato il classamento. Tuttavia l’immobile, oltre che di ridotte dimensioni, risulta allo stato attuale privo di servizi igienici.
Può essere sede di esercizio di vicinato (settore non alimentare) se solo i soci sono presenti nello svolgimento dell’attività?
Esistono dei parametri minimi riguardo il classamento di un immobile come C/1?