I limiti della vicinitas sulla tutela edilizia – Maurizio Lucca I limiti della vicinitas sulla tutela edilizia – Maurizio Lucca
I limiti della vicinitas sulla tutela edilizia
CONTENUTO
La recente sentenza del Consiglio di Stato n. 10443 del 30 dicembre 2025 ha introdotto un importante cambiamento nella giurisprudenza riguardante la tutela degli interessi dei vicini in materia edilizia. Tradizionalmente, la vicinitas (ossia la prossimità geografica) era considerata un criterio sufficiente per legittimare l’esercizio del potere amministrativo di controllo su interventi edilizi, specialmente in relazione alla Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA). Tuttavia, con questa nuova pronuncia, il Consiglio di Stato ha stabilito che non basta essere vicini fisicamente a un intervento edilizio per avere diritto a contestarlo.
La sentenza richiede che il ricorrente dimostri un “interesse qualificato”, che può essere provato solo attraverso documentazione formale, come visure catastali o denunce di successione. Questo significa che il semplice fatto di abitare nelle vicinanze non è più sufficiente per giustificare un intervento di tutela, ma è necessario dimostrare un titolo di proprietà o un diritto equivalente che attesti un interesse concreto e specifico.
Questa evoluzione giurisprudenziale ha l’obiettivo di evitare contenziosi infondati e di garantire che solo coloro che hanno un reale interesse legittimo possano accedere alle procedure di controllo amministrativo. La sentenza, quindi, non solo chiarisce i requisiti per l’accesso alla tutela, ma stabilisce anche un nuovo standard per la valutazione delle istanze di opposizione agli interventi edilizi.
CONCLUSIONI
La sentenza n. 10443 del 2025 rappresenta un passo significativo verso una maggiore chiarezza e rigore nelle procedure di controllo edilizio. La necessità di dimostrare un interesse qualificato attraverso documentazione formale potrebbe ridurre il numero di contenziosi infondati e garantire una gestione più efficiente delle pratiche edilizie.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, questa sentenza implica la necessità di una maggiore attenzione nella valutazione delle istanze relative a interventi edilizi. È fondamentale comprendere che la vicinanza fisica non è più un criterio sufficiente per legittimare le opposizioni e che è necessario richiedere e verificare la documentazione adeguata. Questo cambiamento potrebbe influenzare anche la formazione e l’aggiornamento professionale dei dipendenti pubblici, che dovranno essere pronti a gestire le nuove normative e le relative procedure.
PAROLE CHIAVE
Vicinitas, tutela edilizia, SCIA, interesse qualificato, Consiglio di Stato, documentazione catastale.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Consiglio di Stato, sentenza n. 10443 del 30 dicembre 2025.
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
- Legge 7 agosto 1990, n. 241 - Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi.
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