Buongiorno.
Volevamo sapere se la scia di locazione turistica imprenditoriale è obbligatoria quando ad affittare l’appartamento è una società che ha la proprietà dello stesso.
Grazie
Saluti
Locazione Turistica Imprenditoriale: Normativa e Obblighi
CONTENUTO
La locazione turistica imprenditoriale (LTI) rappresenta un’importante opportunità per le imprese del settore turistico, consentendo la gestione di immobili destinati ad affitti di durata superiore ai 30 giorni. A differenza delle locazioni brevi, che sono caratterizzate da una durata inferiore e spesso includono servizi aggiuntivi come la pulizia, la LTI si distingue per la sua natura imprenditoriale e per l’assenza di tali servizi.
Un aspetto cruciale della LTI è l’obbligo di presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) del comune di riferimento. Questo obbligo entrerà in vigore dal 2 novembre 2026, come stabilito dall’articolo 13-ter del Decreto Legge 145/2023, comma 8. La SCIA deve essere presentata dal legale rappresentante dell’impresa e la sua omissione comporta sanzioni che variano da 2.000 a 10.000 euro (comma 9).
Inoltre, la legge 199/2025 stabilisce che la presunzione di imprenditorialità si applica solo nel caso di gestione di più di due locazioni brevi. Tuttavia, la LTI è esclusa da questa presunzione, mantenendo la sua natura di gestione privata anche per contratti di durata superiore ai 30 giorni. È importante notare che è obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN), che deve essere richiesto tramite il BDRS (Banca Dati Regionale dei Servizi).
CONCLUSIONI
La locazione turistica imprenditoriale rappresenta un settore in crescita, ma comporta anche obblighi normativi significativi. La SCIA è un passaggio fondamentale per chi desidera operare in questo ambito, e la mancata osservanza delle normative può comportare sanzioni pecuniarie rilevanti. È quindi essenziale che le imprese e i gestori di LTI siano ben informati e preparati a rispettare le normative vigenti.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la conoscenza delle normative relative alla locazione turistica imprenditoriale è fondamentale, non solo per il corretto svolgimento delle proprie funzioni, ma anche per garantire un servizio efficiente ai cittadini e agli operatori del settore. La capacità di gestire e interpretare le normative in materia di LTI può rappresentare un valore aggiunto nel contesto lavorativo della pubblica amministrazione.
PAROLE CHIAVE
Locazione Turistica Imprenditoriale, SCIA, SUAP, Codice Identificativo Nazionale, normativa turistica, sanzioni.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Decreto Legge 145/2023, art. 13-ter.
- Legge 241/1990.
- Legge 199/2025.
- BDRS (Banca Dati Regionale dei Servizi).
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Buongiorno.
Nela sintesi non ho trovato la risposta al quesito fatto.
Resto in attesa, grazie
Sì, un soggetto imprentoriale, per quanto sia un’attività che esula dal proprio oggetto di imnpresa deve presentare la SCIA. Ai sensi del DL 50/2017, solo le persone fisiche che gestiscono fino a 2 appartamenti possono restare fuori dal campo applicativo della SCIA