Buongiorno alcuni utenti si segnalano in base alle ultime novità la possibilità di affittare le locazioni turistiche oltre i 30 giorni vi risulta?? grazie
Colgo l’occasione per una sintesi.
Non è in base alle ultime novità. La locazione turistica può essere sopra a 30 gg. Se è così, il contratto deve essere registrato. Da sempre si può prendere in locazione la casa al mare o in montagna per più di un mese. Vedi l’art. 53 del d.lgs. n. 79/2011:
Art. 53 - Locazioni ad uso abitativo per finalità turistiche
1. Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione.
(vedi anche legge 431/98, art. 2)
Nell’art. 13-ter del decreto-legge n. 145/2023 (norma sul CIN), sono citate, a proposito delle locazioni:
- unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche;
- unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50
Se si va a vedere l’art. 4 del DL 50/2017 non troviamo le parole turismo o turistico. Come da stesso art. 4, si intendono per locazioni brevi: i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare
Da dire che l’art. 4 definisce la fattispecie ma lo fa ai fini fiscali, l’art. 4 è rubricato, infatti, “Regime fiscale delle locazioni brevi”. Nella visione popolare della cosa, tali locazioni sono quelle turistiche dato che nel 90 % dei casi si tratta di persone fisiche che applicano la cedolare secca e che locano per pochi giorni civili abitazioni ai turisti. Diciamo che si tratta di contratti per esigenze abitative transitorie ANCHE per finalità turistiche. La finalità turistica non è citata ma nemmeno esclusa.
Accanto alle locazioni brevi di cui al DL 50/2017, c’è la locazione turistica generica: tutto da vedere finché un giudice o una PA non dice che quel contratto è un contratto simulato e che in realtà si tratta di finalità abitativa stabile/residenziale
1 Mi Piace