Acquisto Locali con Vincolo di Edificabilità in Lombardia
CONTENUTO
L’acquisto di locali in Lombardia soggetti a vincoli di edificabilità, come quelli paesaggistici, richiede particolare attenzione e una serie di verifiche preliminari. Secondo il D.Lgs. 42/2004, il vincolo paesaggistico impone che ogni intervento edilizio, sia esso una nuova costruzione o una modifica esterna, debba essere autorizzato. L’articolo 167 di tale decreto stabilisce che è necessaria un’autorizzazione specifica per qualsiasi intervento che possa alterare l’aspetto esteriore dell’immobile.
È importante notare che le opere di manutenzione interna, che non modificano la percezione esterna dell’edificio, sono esenti da tale autorizzazione, come indicato nell’Allegato A del D.P.R. 31/2017. Tuttavia, l’acquisto di immobili con abusi edilizi, sia totali che difformi, può comportare gravi conseguenze, inclusi ordini di demolizione, come stabilito dalla sentenza del TAR Lombardia n. 871/2021.
Inoltre, il D.L. 69/2023 ha introdotto la possibilità di sanatoria postuma per alcune situazioni di abuso, ma questa non si applica a nuove superfici utili. È fondamentale rispettare gli indici urbanistici stabiliti dal DM 1444/68, che regolano le distanze e le volumetrie degli edifici. Prima di procedere all’acquisto, è consigliabile consultare il piano regolatore comunale e ottenere l’assenso della Soprintendenza competente.
CONCLUSIONI
Acquistare locali con vincolo di edificabilità in Lombardia richiede un’attenta analisi delle normative vigenti e delle condizioni specifiche dell’immobile. La mancanza di autorizzazioni può portare a conseguenze legali significative, rendendo l’investimento rischioso. Pertanto, è essenziale effettuare una perizia tecnica prima dell’acquisto.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, comprendere le normative relative ai vincoli di edificabilità è cruciale, non solo per evitare problematiche legate a potenziali abusi edilizi, ma anche per garantire che le pratiche amministrative siano conformi alle leggi. La conoscenza di queste norme può rivelarsi utile anche in ambito lavorativo, specialmente per chi opera nel settore urbanistico e della pianificazione territoriale.
PAROLE CHIAVE
Vincolo di edificabilità, Lombardia, acquisto immobili, autorizzazione paesaggistica, abusi edilizi, sanatoria, piano regolatore, Soprintendenza.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.Lgs. 42/2004 - Codice dei beni culturali e del paesaggio.
- D.P.R. 31/2017 - Regolamento recante disposizioni per l’attuazione della parte seconda del D.Lgs. 42/2004.
- D.L. 69/2023 - Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia.
- DM 1444/68 - Norme per la determinazione delle distanze tra edifici.
- TAR Lombardia n. 871/2021 - Sentenza riguardante abusi edilizi.
- Piano Regolatore Comunale - Normativa locale di pianificazione territoriale.
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