L’Ordine di Demolizione per Abusi Edilizi e il Nuovo Proprietario: Cosa Devi Sapere
CONTENUTO
L’ordine di demolizione per abusi edilizi rappresenta una questione cruciale per i proprietari di immobili, in particolare per coloro che acquistano un immobile già oggetto di provvedimenti sanzionatori. Secondo la giurisprudenza, in particolare la sentenza del Consiglio di Stato n. 5318/2025, l’ordine di demolizione si trasferisce al nuovo proprietario, il quale assume la responsabilità dell’abuso edilizio anche se non ha partecipato alla sua commissione e anche se ha acquistato in buona fede.
È importante sottolineare che l’ordinanza sindacale, che ordina la demolizione, può essere emessa solo se il destinatario ha la disponibilità materiale dell’immobile e se sussistono condizioni di pericolo, urgenza e grave rischio per la sicurezza pubblica. Pertanto, un mero proprietario formale, privo di disponibilità materiale, non può essere destinatario di tale ordinanza (cfr. Cassazione).
In caso di acquisto di un immobile gravato da un ordine di demolizione, l’acquirente ha la possibilità di agire in regresso contro il venditore per ottenere il risarcimento dei danni o l’adempimento degli obblighi derivanti dall’abuso. Questo aspetto è fondamentale per tutelare i diritti dell’acquirente, che potrebbe trovarsi in una situazione di svantaggio a causa di irregolarità preesistenti.
La normativa di riferimento per queste questioni è l’articolo 46 del Testo Unico Edilizia (D.P.R. 380/2001), che stabilisce la nullità degli atti edilizi in assenza di un titolo valido. Questo articolo è cruciale per comprendere la responsabilità legata agli abusi edilizi e le conseguenze legali che ne derivano.
CONCLUSIONI
In sintesi, l’ordine di demolizione per abusi edilizi si trasferisce al nuovo proprietario dell’immobile, il quale deve affrontare le conseguenze legali anche se non ha commesso l’abuso. È fondamentale che i potenziali acquirenti di immobili verifichino la situazione edilizia dell’immobile prima di procedere all’acquisto, per evitare spiacevoli sorprese.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, è essenziale comprendere le dinamiche legate agli abusi edilizi e agli ordini di demolizione, poiché possono influenzare le decisioni amministrative e le procedure di controllo del territorio. Una buona conoscenza delle normative e della giurisprudenza in materia può migliorare l’efficacia dell’azione amministrativa e garantire una maggiore tutela per i cittadini.
PAROLE CHIAVE
Abusi edilizi, ordine di demolizione, nuovo proprietario, disponibilità materiale, ordinanza sindacale, Testo Unico Edilizia, responsabilità, risarcimento.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.P.R. 380/2001 - Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
- Consiglio di Stato, sentenza n. 5318/2025.
- Cassazione, pronunce relative alla responsabilità del nuovo proprietario in caso di abusi edilizi.
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