Permesso di costruire in sanatoria: chi è legittimato a presentare l’istanza? - LavoriPubblici Permesso di costruire in sanatoria: chi è legittimato a presentare l’istanza? - LavoriPubblici
Permesso di costruire in sanatoria: soggetti legittimati
CONTENUTO
Il permesso di costruire in sanatoria, disciplinato dall’articolo 36 del D.P.R. 380/2001, rappresenta uno strumento fondamentale per regolarizzare opere edilizie realizzate senza la necessaria autorizzazione. La legge prevede che possano richiedere tale permesso diversi soggetti, tra cui:
- Proprietario dell’immobile: il soggetto che detiene la proprietà dell’immobile oggetto di sanatoria.
- Comproprietari: anche i comproprietari possono presentare la richiesta, purché dimostrino di avere la disponibilità dell’immobile.
- Responsabile dell’abuso: chi ha realizzato l’opera abusiva può richiedere la sanatoria.
- Promissario acquirente: colui che ha stipulato un contratto preliminare di acquisto dell’immobile può richiedere la sanatoria, a condizione che il contratto sia registrato.
Inoltre, la sentenza del Consiglio di Stato (CdS) n. 862 del 2 febbraio 2026 ha stabilito che il verbale di conciliazione può essere considerato un titolo valido per la legittimazione alla richiesta di sanatoria. Questo significa che, in caso di accordo tra le parti, l’amministrazione è obbligata a esaminare il merito della richiesta, tenendo conto dell’epoca dell’intervento e della sanabilità dell’opera.
La domanda di sanatoria deve essere presentata allo Sportello Unico per l’Edilizia, accompagnata da una dichiarazione tecnica che attesti la conformità dell’opera alle normative vigenti (art. 9-bis D.P.R. 380/2001). È importante notare che, a partire dal 2024, sarà possibile presentare una SCIA postuma solo per i casi previsti dall’articolo 37 del D.L. 69/2024, convertito nella Legge 105/2024.
CONCLUSIONI
Il permesso di costruire in sanatoria è un’opzione preziosa per chi desidera regolarizzare opere edilizie abusive. La possibilità di richiederlo da parte di diversi soggetti amplia le opportunità di regolarizzazione e offre una via per risolvere situazioni di irregolarità edilizia.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, è fondamentale comprendere le normative relative al permesso di costruire in sanatoria, poiché queste influenzano direttamente il lavoro degli uffici tecnici e delle amministrazioni locali. La conoscenza delle procedure e dei soggetti legittimati a richiedere la sanatoria è essenziale per garantire un corretto svolgimento delle pratiche edilizie e per fornire informazioni accurate ai cittadini.
PAROLE CHIAVE
Permesso di costruire, sanatoria, soggetti legittimati, abuso edilizio, verbale di conciliazione, Sportello Unico Edilizia, SCIA postuma.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo Unico dell’Edilizia.
- D.L. 69/2024, convertito in L. 105/2024.
- Sentenza CdS n. 862 del 2 febbraio 2026.
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