Regolarità Urbanistica e Precedenti Edilizi: Gli Effetti della Nuova Modulistica Post Salva Casa
CONTENUTO
La Legge 105/2024, nota come “Salva Casa”, ha introdotto significative novità in materia di regolarizzazione degli abusi edilizi, semplificando il processo di sanatoria per interventi non autorizzati. Questa normativa si propone di facilitare la regolarizzazione di aumenti di cubatura e superfici, consentendo tolleranze del 2% su distanze e requisiti igienico-sanitari, un aspetto cruciale per molti proprietari di immobili che si trovano in situazioni di irregolarità.
Particolare attenzione è riservata agli immobili costruiti prima del 1942, per i quali non è necessaria una licenza edilizia. Tuttavia, è fondamentale verificare la conformità alle normative urbanistiche dell’epoca, poiché la regolarizzazione non può prescindere dal rispetto delle norme vigenti al momento della costruzione. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) in sanatoria rappresenta uno strumento utile per regolarizzare interventi eseguiti senza autorizzazione, a condizione che si dimostri la doppia conformità, ovvero che l’intervento rispetti sia le normative urbanistiche che quelle edilizie attuali.
Le Linee Guida del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) del 31 gennaio 2025 forniscono ulteriori chiarimenti, stabilendo che la legittimità dei titoli edilizi pregressi può essere presunta se questi sono indicati nell’ultimo titolo edilizio rilasciato. Questo aspetto è fondamentale per semplificare il processo di verifica e ridurre i tempi di attesa per la regolarizzazione.
CONCLUSIONI
La Legge “Salva Casa” rappresenta un’opportunità per molti proprietari di immobili di sanare situazioni di irregolarità edilizia. Tuttavia, è essenziale che i dipendenti pubblici e i concorsisti comprendano le implicazioni di queste nuove disposizioni, in particolare riguardo alla necessità di verificare la conformità alle normative vigenti e la corretta applicazione della SCIA in sanatoria.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la conoscenza della Legge 105/2024 e delle relative Linee Guida è fondamentale. Questi professionisti devono essere in grado di gestire le pratiche di sanatoria in modo efficiente, garantendo che le richieste siano complete e conformi alle normative. Inoltre, è importante che siano in grado di fornire informazioni chiare e precise ai cittadini riguardo ai diritti e ai doveri legati alla regolarizzazione degli immobili.
PAROLE CHIAVE
Regolarità urbanistica, abusi edilizi, Legge 105/2024, SCIA in sanatoria, conformità normativa, immobili ante '42, Linee Guida MIT.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Legge 105/2024 - “Salva Casa”
- D.P.R. 380/2001 - Testo Unico dell’Edilizia
- Linee Guida MIT del 31 gennaio 2025
- Normativa urbanistica vigente
- Normativa edilizia vigente
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