Sanatoria dinamica: quali abusi si possono sanare? | Art. 36-bis TUE - LavoriPubblici Sanatoria dinamica: quali abusi si possono sanare? | Art. 36-bis TUE - LavoriPubblici
Sanatoria Dinamica: Art. 36-bis DPR 380/2001
CONTENUTO
La sanatoria dinamica, introdotta dall’articolo 36-bis del DPR 380/2001 e dalla Legge 105/2024 (conv. DL 69/2024 “Salva Casa”), rappresenta un’importante novità nel panorama normativo italiano riguardante la regolarizzazione delle difformità edilizie. Questa norma consente la regolarizzazione di difformità parziali derivanti da varianti in corso d’opera, escludendo però la possibilità di sanare abusi totali o originari.
Abusi sanabili
Per poter beneficiare della sanatoria dinamica, è necessario che le difformità siano parziali e riconducibili a un titolo abilitativo esistente. Inoltre, è richiesta la prova dell’epoca di realizzazione dell’opera, che può essere dimostrata tramite documentazione attestante lo stato legittimo o un’attestazione tecnica. È fondamentale che l’intervento rispetti la conformità normativa urbanistica ed edilizia vigente al momento della realizzazione. Infine, è previsto il pagamento di una sanzione pecuniaria, che funge da alternativa alla demolizione dell’opera abusiva.
Non sanabili
Al contrario, non possono essere sanati gli abusi totali, che richiedono l’applicazione dell’articolo 36 del DPR 380/2001 e la dimostrazione della doppia conformità. Inoltre, gli immobili abusivi originari non possono essere oggetto di sanatoria “a pezzi”, così come le violazioni strutturali gravi.
Procedura
La procedura di sanatoria dinamica è dedicata e flessibile, richiedendo una verifica della storia edilizia coerente, ma non prevede deroghe alle normative urbanistiche esistenti.
CONCLUSIONI
La sanatoria dinamica rappresenta un’opportunità per regolarizzare situazioni edilizie che, pur essendo difformi, non compromettono la sicurezza e la funzionalità degli edifici. Tuttavia, è fondamentale che i richiedenti comprendano i limiti e le condizioni stabilite dalla normativa per evitare di incorrere in sanzioni o in situazioni di irregolarità.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, la conoscenza della sanatoria dinamica è cruciale, poiché essa influisce sulla gestione delle pratiche edilizie e sulla valutazione delle richieste di sanatoria. È essenziale essere in grado di distinguere tra abusi sanabili e non, per fornire un servizio efficiente e conforme alla legge.
PAROLE CHIAVE
Sanatoria dinamica, DPR 380/2001, difformità parziali, varianti in corso d’opera, regolarizzazione edilizia.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- DPR 380/2001 - Testo Unico dell’Edilizia.
- Legge 105/2024 - Conversione del DL 69/2024 “Salva Casa”.
- Art. 36-bis DPR 380/2001 - Normativa sulla sanatoria dinamica.
- Art. 36 DPR 380/2001 - Normativa sulla sanatoria ordinaria.
- Normativa urbanistica vigente.
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