Sanatoria edilizia in area vincolata: il valore del parere tardivo della Soprintendenza - LavoriPubblici Sanatoria edilizia in area vincolata: il valore del parere tardivo della Soprintendenza - LavoriPubblici
La Sanatoria Edilizia in Area Vincolata: Riflessioni sulla Compatibilità Paesaggistica
CONTENUTO
La sanatoria edilizia rappresenta uno strumento fondamentale per regolarizzare opere realizzate in assenza di permesso di costruire o in difformità rispetto ad esso. Tuttavia, quando queste opere si trovano in aree vincolate, la questione si complica ulteriormente, richiedendo un attento esame della compatibilità paesaggistica. La recente sentenza del TAR Campania n. 1239/2025 ha chiarito alcuni aspetti cruciali riguardanti il procedimento di sanatoria in tali contesti.
Secondo la sentenza, il diniego del Comune alla richiesta di sanatoria è considerato illegittimo se non è preceduto dalla conclusione del procedimento paesaggistico e da una valutazione puntuale delle opere. Questo significa che l’amministrazione comunale non può semplicemente rifiutare la sanatoria senza aver prima acquisito il parere della Soprintendenza, che deve esprimere la propria valutazione sulla compatibilità delle opere con il paesaggio tutelato.
Inoltre, la sentenza sottolinea che, sebbene il parere della Soprintendenza possa arrivare in un momento successivo, esso non è vincolante per l’amministrazione. Tuttavia, la mancata conclusione dell’istruttoria tecnica da parte della Soprintendenza rende illegittimo il rifiuto della sanatoria. Questo aspetto evidenzia l’importanza di un corretto e tempestivo svolgimento delle procedure da parte degli enti competenti.
CONCLUSIONI
La sentenza TAR Campania n. 1239/2025 rappresenta un importante passo avanti nella tutela del diritto alla sanatoria edilizia, sottolineando la necessità di un’istruttoria completa e di una valutazione puntuale da parte della Soprintendenza. I Comuni devono pertanto prestare attenzione a questi aspetti per evitare di incorrere in illegittimità nei propri atti.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, è fondamentale comprendere l’importanza della compatibilità paesaggistica nelle pratiche di sanatoria edilizia. La conoscenza delle procedure e delle normative vigenti, come il D.Lgs. 42/2004 e il DPR 380/2001, è essenziale per garantire una corretta gestione delle pratiche edilizie e per evitare contenziosi legali. Inoltre, la capacità di interagire con la Soprintendenza e di comprendere i suoi pareri è cruciale per il buon andamento dell’azione amministrativa.
PAROLE CHIAVE
Sanatoria edilizia, area vincolata, compatibilità paesaggistica, TAR Campania, Soprintendenza, procedimento paesaggistico, illegittimità, D.Lgs. 42/2004, DPR 380/2001.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.Lgs. 42/2004 - Codice dei beni culturali e del paesaggio.
- DPR 380/2001 - Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
- Sentenza TAR Campania n. 1239/2025.
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