uno stabilimento balneare con rendita zero, accatastato categoria F1, con strutture removibili, con concessione demaniale marittima, possibilità di applicare una rendita presunta ai fini del calcolo IMU
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La questione della rendita presunta per il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Propria) per gli stabilimenti balneari con concessione demaniale marittima e strutture removibili è complessa e varia a seconda delle interpretazioni normative e delle decisioni giurisprudenziali.
Teoria Generale del Diritto / Premessa Generale
L’IMU è un’imposta comunale che si applica al possesso di immobili, inclusi i terreni e gli edifici. La base imponibile per il calcolo dell’IMU è generalmente la rendita catastale dell’immobile, aggiornata e rivalutata.
Norme Relative alla Teoria
- Art. 13 del D.L. 201/2011, convertito con modificazioni dalla L. 214/2011, ha introdotto l’IMU.
- D.Lgs. 504/1992 (Testo Unico delle imposte sugli immobili) stabilisce le regole generali per la determinazione della base imponibile.
- Circolari dell’Agenzia delle Entrate e orientamenti giurisprudenziali forniscono chiarimenti su casi specifici, come gli stabilimenti balneari.
Esempi Concreti
Un esempio concreto riguarda la questione delle strutture removibili e delle concessioni demaniali marittime. La rendita catastale di tali strutture può essere non determinata o pari a zero, data la loro natura temporanea e removibile. In questi casi, alcuni Comuni hanno optato per l’applicazione di una rendita presunta, basata su criteri come la superficie occupata, la posizione e il tipo di attività svolta, per calcolare l’IMU dovuta.
Conclusione Sintetica
La possibilità di applicare una rendita presunta ai fini del calcolo dell’IMU per uno stabilimento balneare con concessione demaniale marittima e strutture removibili dipende dalla normativa locale e dalle interpretazioni delle autorità fiscali. È consigliabile consultare il Comune e l’Agenzia delle Entrate locale per ottenere informazioni specifiche e aggiornate.
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