Stato legittimo e ultimo titolo edilizio: TAR Lombardia vs MIT - LavoriPubblici Stato legittimo e ultimo titolo edilizio: TAR Lombardia vs MIT - LavoriPubblici
Lo Stato Legittimo degli Immobili: Chiarimenti dal TAR Lombardia
CONTENUTO
Il TAR Lombardia, con la sentenza n. 2749/2025, ha fornito un’importante interpretazione riguardo alla questione dello stato legittimo degli immobili, stabilendo che non è sufficiente considerare l’ultimo titolo edilizio per attestare la legittimità di un intervento edilizio. Secondo il Tribunale, è necessaria una verifica approfondita di tutti i titoli edilizi pregressi, per garantire che l’immobile rispetti le normative urbanistiche e edilizie vigenti.
Questa decisione si pone in contrasto con le semplificazioni introdotte dal decreto “Salva Casa” (D.L. n. 47/2014) e le linee guida del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT), che avevano suggerito che l’ultimo titolo edilizio fosse sufficiente per attestare lo stato legittimo di un immobile. Il TAR, invece, evidenzia che una mera verifica formale non è sufficiente e che è necessario un controllo sostanziale per garantire la legittimità dell’intervento edilizio.
La sentenza sottolinea l’importanza di un approccio rigoroso nella valutazione della legittimità degli immobili, in quanto una valutazione superficiale potrebbe portare a situazioni di abusivismo edilizio, con conseguenze negative sia per i proprietari che per l’amministrazione pubblica.
CONCLUSIONI
La sentenza n. 2749/2025 del TAR Lombardia rappresenta un importante passo verso una maggiore chiarezza e rigore nella gestione delle pratiche edilizie. Essa ribadisce che la legittimità di un immobile non può essere garantita solo dall’ultimo titolo edilizio, ma richiede un’analisi completa della storia edilizia dell’immobile. Questo approccio non solo tutela il patrimonio edilizio, ma garantisce anche il rispetto delle normative urbanistiche.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, questa sentenza evidenzia l’importanza di una preparazione adeguata in materia di diritto edilizio e urbanistico. È fondamentale comprendere che la valutazione della legittimità degli immobili richiede un’analisi approfondita e non superficiale. I dipendenti pubblici coinvolti nelle pratiche edilizie devono essere pronti a effettuare controlli dettagliati e a giustificare le loro decisioni in base a una valutazione completa della documentazione edilizia.
PAROLE CHIAVE
Stato legittimo, titolo edilizio, TAR Lombardia, decreto Salva Casa, controllo edilizio, normativa urbanistica.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- D.L. n. 47/2014 (Decreto “Salva Casa”)
- Sentenza TAR Lombardia n. 2749/2025
- Normativa urbanistica vigente.
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