Stato legittimo immobili ante ’67: Consiglio di Stato n. 7569/2025 - LavoriPubblici Stato legittimo immobili ante ’67: Consiglio di Stato n. 7569/2025 - LavoriPubblici
La Sentenza n. 7569/2025 del Consiglio di Stato: Onere della Prova per gli Immobili Ante 1967
CONTENUTO
La recente sentenza n. 7569/2025 del Consiglio di Stato ha fornito importanti chiarimenti riguardo alla questione della legittimità degli immobili costruiti prima del 1967, anno in cui è entrato in vigore l’obbligo di licenza edilizia. In particolare, la Corte ha stabilito che l’onere della prova per dimostrare la legittimità di tali edifici grava sul proprietario. Questo significa che spetta al proprietario fornire evidenze sufficienti a dimostrare che l’immobile è stato costruito in conformità alle normative vigenti all’epoca della sua edificazione.
Per supportare la propria posizione, il proprietario può avvalersi di “presunzioni gravi, precise e concordanti”. Tra le evidenze che possono essere presentate ci sono il catasto, atti pubblici, relazioni tecniche e fotografie d’epoca. Questi documenti possono costituire prove valide per dimostrare la legittimità dell’immobile.
È importante sottolineare che non spetta alla Pubblica Amministrazione (P.A.) un autonomo onere istruttorio. Ciò significa che la P.A. non è obbligata a svolgere indagini approfondite per verificare la legittimità degli immobili, ma deve limitarsi a valutare le evidenze presentate dal privato. Solo dopo aver esaminato queste evidenze, la P.A. può decidere se procedere con eventuali ordinanze di demolizione.
Inoltre, la sentenza evidenzia la necessità di verificare se il Comune avesse adottato un piano regolatore che includesse anche le aree esterne al centro abitato nel periodo in questione. Questo aspetto è cruciale, poiché la presenza di un piano regolatore può influenzare la legittimità delle costruzioni realizzate in aree non urbanizzate.
CONCLUSIONI
La sentenza n. 7569/2025 del Consiglio di Stato rappresenta un importante passo avanti nella tutela dei diritti dei proprietari di immobili costruiti prima del 1967. Essa chiarisce le responsabilità del proprietario e della P.A. in merito alla prova della legittimità degli edifici, stabilendo un equilibrio tra le esigenze di tutela del territorio e i diritti dei cittadini.
IMPLICAZIONI PER IL DIPENDENTE PUBBLICO / CONCORSISTA
Per i dipendenti pubblici e i concorsisti, questa sentenza offre spunti significativi per comprendere il ruolo della P.A. nella gestione del patrimonio edilizio. È fondamentale che i dipendenti pubblici siano consapevoli delle modalità di valutazione delle evidenze presentate dai privati e delle procedure da seguire in caso di contestazioni sulla legittimità degli immobili. La conoscenza di queste norme e principi è essenziale per garantire un’azione amministrativa corretta e rispettosa dei diritti dei cittadini.
PAROLE CHIAVE
Consiglio di Stato, sentenza n. 7569/2025, onere della prova, immobili ante 1967, legittimità edilizia, Pubblica Amministrazione, piano regolatore.
ELENCO RIFERIMENTI NORMATIVI
- Codice Civile Italiano
- Legge n. 1150/1942 (Legge Urbanistica)
- Sentenza n. 7569/2025 del Consiglio di Stato
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