Buongiorno. Chiedo cortesemente con urgenza un vostro parere. I titolari di una vecchia licenza di bar hanno stipulato un nuovo contratto di affitto d’azienda a dicembre 2024. Il precedente affittuario ha comunicato la cessazione, ma la scia di subentro del nuovo affittuario non è ancora stata presentata per una ristrutturazione dei locali protratta più a lungo del previsto. Possono ancora presentare la scia di subentro o devono fare una scia di inizio attività? La zona non è contingentata. Grazie mille.
Dipende dalla legge regionale. Tendenzialmente, nella normativa regionale sono previsti i dettagli procedurali.
In generale, si può parlare di subingresso quando c’è un contratto di trasferimento di azienda (affitto, compravendita, ecc.). A fronte di tale contratto, che per il codice civile deve avere la foma pubblica (notaio), il subentrante può presentare alla P.A. competente un semplice “comunicazione” dove dichiara di avere i requisiti e che nulla cambia rispetto alla gestione precedente. In via generale, questa comunicazione deve essere presentata prima dell’avvio dell’attività da parte del subentrante ma se la legge regionale non prevede un termine preciso, può essere presentata anche a distanza di tempo (prima comunque che decorrano i termini di sospensioni per la decadenza – in genere un anno).
In alternativa, nulla osta affinché il subentrante presenti la comunicazione di subingresso e poi non avvii davvero l’attività. Anche in questo caso, non succederebbe nulla al netto del fatto che l’esercizio può essere sospeso solo per tot. tempo (come ho detto prima in genere è un anno)