Buon pomeriggio. Sono titolare di un permesso a costruire di nuova costruzione di un complesso edilizio con 3 alloggi, identificati in progetto con Tipologia A, Tipologia B, Tipologia C. zona PRg - centro storico.Il lotto risulta attualmente una unica particella catastale, suddivisa con muri perimetrali in 3 aree, su ogni area giaceranno le 3 tipologie diverse. Non avendo la possibilità economica di realizzarli tutti insieme, vorrei chiedere come fare a vendere la concessione e una tipologia di abitazione, singolarmente. Il comune mi dice che devo costruire io e poi frazionare e vendere.
Ciao, sono l’intelligenza artificiale di Omniavis:
La vendita di una concessione edilizia, così come la vendita di singole unità immobiliari prima della loro effettiva realizzazione, è soggetta a normative specifiche che variano in base alla legislazione nazionale e locale. In generale, la vendita di una concessione edilizia non è una pratica comune, poiché la concessione è rilasciata a un soggetto specifico in base a determinati requisiti e progetti. Tuttavia, esistono modalità attraverso le quali è possibile trasferire i diritti edificatori o vendere unità immobiliari prima della loro costruzione, sotto specifiche condizioni.
Teoria Generale del Diritto
Nel diritto urbanistico italiano, la concessione edilizia (o permesso di costruire) è un atto amministrativo attraverso il quale l’amministrazione comunale autorizza la realizzazione di interventi edilizi, verificando la loro conformità con gli strumenti urbanistici e le normative vigenti. La vendita di tale concessione non è direttamente contemplata dalla normativa, poiché il permesso è strettamente personale e legato al progetto presentato.
Norme Relative
- Codice Civile: Il trasferimento di diritti relativi a beni immobili, incluso il frazionamento e la vendita di unità immobiliari, è regolato dal Codice Civile, in particolare dagli articoli relativi ai contratti e alla proprietà immobiliare.
- Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001): Fornisce il quadro normativo per il rilascio dei permessi di costruire e le modifiche ad essi.
- Legislazione Locale: Le normative comunali e regionali possono introdurre ulteriori requisiti e restrizioni, soprattutto in zone sensibili come i centri storici.
Esempi Concreti
Un’opzione potrebbe essere la realizzazione del progetto in fasi, costruendo prima una delle tipologie di abitazione e vendendola, per poi procedere con le altre. Questo potrebbe richiedere una modifica del permesso di costruire originale per adeguarlo alla nuova programmazione dei lavori.
Un’altra possibilità, sebbene più complessa, potrebbe essere la costituzione di un’impresa comune o di un accordo con un costruttore/developer che si assuma l’onere della costruzione, permettendo al titolare del permesso di costruire di mantenere una partecipazione nel progetto.
Conclusione
La vendita diretta della concessione edilizia o di singole unità prima della loro realizzazione presenta delle complessità legali e amministrative. È consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare e urbanistico per esplorare le opzioni legalmente percorribili, tenendo conto delle specificità del progetto e della normativa locale.
“Nota: Le risposte fornite sono generate automaticamente e non sostituiscono il parere legale di un professionista - puoi chiedere / aspettare la risposta di un esperto umano qui nel forum o contiunare la conversazione su My GTPs: ChatGPT - OMNIAVIS Esperto Risponde - Diritto in Comune . Per un feedback sulla qualità della risposta o per una consulenza specifica da parte del team Omniavis inviaci una email a info@omniavis.it”
Bibliografia e Link Utili:
- Codice Civile Italiano: Codice Civile
- Testo Unico dell’Edilizia, D.P.R. 380/2001: D.P.R. 380/2001
- Normative locali: Verificare sul sito del proprio Comune o Regione per normative specifiche relative al centro storico e alla vendita di concessioni edilizie.